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叶子经济加,买新房还是二手房哪个好?看完这个再决定也不迟 ——凤凰网房产北京

2018/5/13 18:18:48

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更多的置业者首先考虑的是要买新房,毕竟新房买着放心。

不仅能看到现房,而且省去了过多的装修的烦恼,这就造成了新房,的纠结,到底该如何选择呢?对比完你就不再纠结了!一、新房优势1、新房的户型设计新颖,符合现代人的生活理念:比如玄关、飘窗等新型设计已经成了当今户型的标配,但老户型就不一定具备这些设计思路;2、新房房龄短,贷款可以达到最长年限和最高额度:月供压力小;3、新房比交易流程简单:新房的流程是:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起的繁杂,新房能省心不少;4、新房税费少:新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数和必须支出的费用即可;5、新房比产权清晰,产权年限长,使用时间也长:产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一般情况下,剩余的产权年限普遍比新房少。

二、新房劣势1、交通单薄:一般以市中心为原点扩散的地方,才会形成醇熟的住宅商圈。

在一个新的社区落成之后,尤其是现在建在城市外围的新楼盘,在初期,基本上交通条件都不会特别理想;2、期房风险系数高:新房大多都是期房,购房时一般是看不到实际房子的,而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。

这就要求购房者在选择新房时,选择一个更加可靠的项目;3、配套设施有待完善:新房周边区域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到新房交付、业主逐渐入住之后,各种生活配套设施才会逐步完善。从对生活的便利度上来说,还是有很大影响的。三、优势1、即买即住:是现房,即买即住,可以尽快实现自己的安家梦;且经过几年的使用,有害物质基本挥发基本干净,健康有保障;2、房屋问题一目了然:既然是现房,很多问题都会经过时间暴露出来,包括渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝,以及市政配套、房屋的地段、户型、采光等问题都可以一目了然;3、配套完善:周边的区域配套经过一定年限的规划和发展都逐渐完善,这对日常生活带来许多便利;4、交通便利:的建成时间相对较早,更好的占据了地理位置、交通位置,相比较现在城市郊区发展的新盘来说,二手房在交通方面确实占据了极大的优势;5、价格多元化:二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不相同,价格多元化也可以实现不同经济能力购房者的置业需求。四、二手房劣势1、社区陈旧,额外成本高:二手房房屋本身会有折旧、损坏,额外付出的维修成本会增加。

如果小区物业管理水平不够好,社区公共设施的耗损也很厉害的,此时享受公共设施就会有心理落差;2、房屋陈旧影响贷款:二手房买卖需要银行进行评估,如果现有的房龄过长,二手房买主向银行贷款则会受到影响,包括贷款年限和贷款额度;3、购房流程复杂:二手房买卖流程:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。

哪一个环节出问题,都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

面对这种情况,可以选择一家专业的权威的中介公司进行买房;4、费用多样:买二手房除了准备首付的资金,还需要准备各项税费,交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。

新房有新房的好处也有劣势,二手房不仅能看到现房,很多问题都是暴露出来,表现在明面上的,避免了买新房之后出现各种问题的困扰,综合来看,主要还是各取所需,选择适合自己的。

一、西三旗龙乡东区两室一厅总价375万核心卖点:龙乡小区满五唯一南北正规两居中间楼层可看可签约户型介绍:此户型是龙乡板楼里面正规的南北两居,主卧室朝南带窗户;客厅朝南带阳台,次卧室朝北带窗户,厨房朝北带阳台;方方正正,采光不错,适合一家人居住。

周边配套:小区距离地铁站820米;南门有公交车站邮政研究院站(公交355、315、432、609、614、通运117、通运119等),可直达、、等区域;东侧是,出行便利。

(此数据来源于百度地图)。

有大型超市,物美和永辉超市。

房源点评:整个小区户型均为南北通透,小区布局也很规整。

整体去年重新翻新过,小区外立面、保温层、输电线路、社区绿化、路灯、路面等现在都是全新状态,小区品质整体有很大提升。

二、远见名苑两室一厅总价818万核心卖点:此房楼层好、采光好、视野开阔、交通、购物方便,房本满五年户型介绍:此房是2004年的社区,带电梯,朝向西南向,采光视野都不错,户型结构,客厅和小卧室,都朝西,主卧室L型窗户,西南采光,明厨暗卫,每个功能间都不小,设计合理,客厅平米,两个卧室大小差不多,都在11平米多,厨房平米,足够施展厨艺,卫生间平米。

权属抵押:贷款情况:房子干干净净,房子无抵、押无贷款。

房源点评:房子整体结构不错,户型方正,一家四五口人住没问题。

三、怡美家园两室两厅总价630万主营板块:成交房源63套查看TA核心卖点:商品房满五年,业主家庭唯一住房。

产权清晰,有房本,无抵押。

交通出行:小区门口就是公交车站,可以出,,门口公交车直达地铁门口。

税费解析:商品房,客户首套契税1%,客户二套契税3%,免增值附件税,免个税。

小区介绍:小区封闭式管理,刷卡进出,24小时保安巡逻管理,单元可视门禁,安全方便。

小区有地上车位,有地下车位,车位充足。

据孙伟善介绍,受国内需求增长缓慢、进口产品冲击以及工艺技术有待突破等因素制约,国内碳纤维、高吸水性树脂、聚甲醛等化工新材料产品产能利用率较低,其中,碳纤维行业平均利用率不足四成。一家三口不远万里去香港参加刘德华的歌迷见面会

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