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到31-3,北京二手房市场观察:成交量回升 价格企稳

2018/5/14 14:55:11

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中新网客户端北京5月10日电(记者邱宇)去年317新政后,北京二手房成交量和成交价持续走低。

近两个月以来,北京二手房交易量出现回升,价格趋稳。

有分析称,这只是朝着正常交易水平恢复而已,过热并未出现,市场仍旧稳定。

4月二手房网签量创近一年新高陈翔(化名)在北京某科研单位工作,部门有50人左右,今年过年后,算他在内已经有四人准备买房了。4月初,我在海淀区五道口附近和西城区看过几套房,有的房子刚挂出来时一天有五六拨人看,而且几乎每套都有人在跟业主谈。

他说,海淀区展春园有套房子最初报价630万,当天就有很多人看,结果业主当晚就改成了650万。在看房时,陈翔能明显感受到购房者数量的增加,其中许多人是换房,比如郊区换学区或者小房换大房。其实从3月起,北京二手房交易量已经开始回升。

某大型连锁房产中介机构的一位工作人员告诉记者,朝阳区立水桥附近某小区,近两个月成交量均在10套以上,而在去年最好的时候,每月成交也只有五六套。

我爱我家市场研究院发布的报告显示,2018年4月,北京二手房网签13673套,环比上升%,网签量创下去年5月至今12个月里的最高值。

价格止跌企稳无明显上涨虽然成交量有所回升,但北京二手房的价格并没有明显上涨。

据我爱我家市场研究院提供的数据,价格方面,北京二手房4月成交均价环比微涨%,与3月基本持平。

陈翔谈及看房的感受时说,整体来看,看过的多数房子价格还算稳定,有些小区的房价略有上涨,当然也不排除业主临时涨价的情况。

他最后签约买下了西城区畅柳园一套60多平米的小两居,对成交的价格还算满意。

多名中介用量升价稳形容近期北京二手房市场,即成交量有所回升,价格相对稳定。

为何交易量有所回升?58安居客房产研究院分析师李震接受中新网记者采访时指出,去年317新政后,北京二手住宅价格已经连续11个月环比下降,一些购房者看到了新的买房契机,自然会带动二手房交易量的增加。

他说,相较新房市场购房环节繁琐,二手房有着交房时间快,交易环节相对容易、甚至能够即买即住省去部分装修费用等优势,也获得了购房者的青睐。

跌无可跌和利空出尽效应都可能会带来市场交易上升。

易居研究院智库中心研究总监严跃进说,政策边际效应递减,这会带来市场的反弹或复苏,预计后续还会有继续反弹或升温的可能。

二手房市场仍稳定过热并未出现谈及北京二手房市场回暖,有分析称,这只是朝着正常交易水平恢复而已,过热并未出现。

我爱我家市场研究院院长胡景晖看来,不论是网签量还是机构的签单量,4月北京二手住宅都来到了一年新高,这说明北京二手房市场已真正走出2017年开春后的交易低谷。

胡景晖指出,北京目前有大约800万套的存量规模,即使仅以年2%的换手率来看,北京二手房市场也应该有着每年16万套左右、每月万套左右的交易基本盘。

因此,虽然4月北京接近万套的网签量已经显示出了市场回温,但也只是朝着正常交易水平的恢复而已,过热并未出现,市场仍旧稳定。

李震认为,北京未来的房地产市场仍然会以二手房为主导,二手房房价也不会上涨和下跌太多,毕竟北京拥有两千多万人口,需求和购买力还在。

至于交易量,后续也会稳步上升,近期的二手房交易量创下新高只是开始。

延伸北京楼市调控政策持续出台从政策来看,北京的住房信贷与限房价项目等方面均出现了变化。

住房信贷政策是我国房地产调控的重要手段。

近日,工、农、中、建四大国有银行上调北京地区首套房贷款利率,最低利率从基准利率的倍上调为倍。

贷款利率上调后,购房成本将有所增加。

据中原地产首席分析师张大伟介绍,以后刚需首套房,每贷款100万,25年贷款周期内,月供每月多145元,累计多万。

限房价项目方面,北京市住建委5月7日发布《关于加强限房价项目销售管理的通知(征求意见稿)》,拟规定,限房价项目销售时如与周边同品质商品房差价较大,整体收购后转为共有产权住房。

李震认为,政策落地后,经由政府收购的共有产权房,大大压缩了限价房的牟利空间。

也将打压很多购房者买到就是赚到的非住动机。

使得限房价项目真正回归房住不炒的目的。

(完)。

接受《证券日报》记者采访的各方人士普遍认为当前最需要关注的两大问题,一是需要高度警惕上市公司债务风险,尤其需要控制总债务篮子。从短期来看,打破刚性兑付确实在影响这金融机构的各个领域。

白帽汇安全研究院发布的《区块链产业安全分析报告》显示,2011年到2018年4月,全球范围内因区块链安全事件造成的损失多达亿美元。有的制定增加了公序良俗审核标准和未成年人保护防控手段。

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